Im Herzen von Rottach-Egern, in exklusiver Premiumlage, haben wir für Sie drei sehr hochwertige, geschmackvolle Chalets mit insgesamt acht Wohnungen errichtet (von denen sieben bereits vergeben sind).
Zuletzt fertiggestellt und nun zum Erwerb verfügbar: Eine von zwei persönlichen Lieblingswohnungen unseres Architekten ist noch verfügbar.
Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz oder auch als renditestarke Kapitalanlage. Hier erwartet Sie ein fantastischer Blick in alle Himmelsrichtungen mit dem Bergpanorama der Rottacher Berge im Hintergrund.
Wohnungen
3 Zimmer (+ ausgebautes UG)
Wohn- & Nutzfläche
193 m²
Kaufpreis
2.750.000 € (provisionsfrei) inkl. zwei Tiefgaragen-Stellplätze
Einfamilienhauscharakter
Jedes Chalet bildet eine wirtschaftliche Einheit
Standort
Asamstraße 11, Rottach-Egern
Altholzfassade
Ca. 250 Jahre altes Holz
Tiefgarage
Aufzug bis zur Wohnung
Bezugsfertig
Ab sofort
Zweitwohnsitz möglich
Eine Rarität am Tegernsee
Großzügige Raumhöhen
mit bodentiefen Echtholzfenster
Einer der schönsten Orte Europas
Rottach-Egern
Über Geschmack lässt sich natürlich trefflich streiten. Aber echte Kenner dürften sich dann doch darauf einigen können, dass kein Ort am Tegernsee eleganter ist als Rottach-Egern. Das Dorf liegt malerisch am Südufer des Sees. Hier finden Sie alpenländische Bodenständigkeit, gehobenen Luxus und die Gewissheit, angekommen zu sein an einem der schönsten Orte Europas, ja der Welt…
Zahlreiche Golfplätze, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie exzellente Wellness- und Kulturangebote machen die Region zum Rückzugsort mit Weltformat. Dabei liegt die bayerische Landeshauptstadt nur rund 60 km entfernt und ist in weniger als einer Stunde bequem erreicht.
Fantastische Lage in Schorn
Versteckt in einer stillen Gasse und doch nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben entfernt, liegt die Asamstraße – ein Ort für Menschen, die Ruhe schätzen, aber nicht auf das Besondere verzichten möchten.
Nur drei Fußminuten vom See entfernt, haben wir unsere drei sonnigen Chalets auf einem Grundstück von rund 2.100 qm errichtet. Die Häuser liegen an einer ruhigen Anliegerstraße. Von hier aus erreichen Sie exklusive Restaurants und Geschäfte und die Spas großer Fünf-Sterne-Hotels innerhalb weniger Minuten zu Fuß.
Schorn / Malerwinkel – Willkommen im begehrtesten Gemeindeteil in Rottach-Egern!
Entfernung von Ihrer Wohnung
- Tegernsee-Ufer — 150 m
- Parkhotel Egerner Höfe — 150 m
- Egerner Bucht — 500 m
- Althof Seehotel Überfahrt — 600 m
- Seestraße — 600 m
- Kurpark Rottach-Egern — 1,3 km
- Wallbergbahn — 4 km
- Golfplatz Bad Wiessee — 4 km
- Bahnhof Tegernsee — 5 km
- München Zentrum — 60 km
Die Wohnung
Wohnung 2.2
- ca. 193 m2
- 3–4 Zimmer
- Lage Erdgeschoss
- Süd · West Terrasse
Die Chalets: Individuell und wertig
Ein zeitgerechter Baustil im Einklang mit regionalen und traditionellen Elementen zeichnet die Egerner Chalets 11 aus und ist Ergebnis der fruchtbaren Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekten Andreas Erlacher. Seit vielen Jahren prägt das Büro Erlacher die anspruchsvolle Baukultur rund um den Tegernsee.
Durchweg luxuriös sind übrigens auch die lichten Räume im Untergeschoss. Wo andere sparen, entfalten wir unser ganzes Potential und stellen für Sie Wellness-, Gäste- oder Arbeitsbereiche her (setzen bei der Kalkulation aber trotzdem nur einen Preis von 50 Prozent der Wohnfläche an).
Außergewöhnliche Gartenwohnung
Einige Ausstattungsmerkmale, die bereits enthalten sind
Den vollständigen Leistungsumfang entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung. Diese erhalten Sie, wenn Sie per Klick auf den Button unser Exposé anfordern.
- Rarität in Rottach-Egern – als Zweitwohnsitz möglich (sehr selten in dieser exquisiten Lage)
- 5%-ige degressive AfA möglich (Voraussetzungen sind erfüllt)
- Einzugsbereit
- Traumhaft schöne „ALTHOLZFASSADEN“
- Massiver Ziegelbau (aktueller Stand EnEV)
- Ohne Schwellen bei Haus- und Wohnungseingangstüren
- Erdgeschosswohnungen mit großen Privatgärten und großzügigen Terrassen
- Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen mit Balkonterrassen
- Kaminanschluss in jeder Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Echtholzfenster mit Dreifachverglasung sowie große bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertig ausgestattete Bäder mit Vollglasduschen und bodenebenen Abläufen
- Fahrstuhl von der TG bis in die Etage
- Ökologisch nachhaltiges Heizkonzept mit Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und Fußbodenheizung
- Jedes Chalet ist wirtschaftlich selbständig
- Großzügige Tiefgaragenstellplätze u.v.m.
Ihre Wertanlage mit Rendite
Wenn Sie die Region kennen, wissen Sie: Die Quadratmeterpreise steigen kontinuierlich. Die Nachfrage jedoch bleibt hoch. Denn die Exklusivität des Tegernsees wächst stetig. Grundstücke in Premiumlage, auf denen Neubauten errichtet werden könnten, sind kaum vorhanden. Damit ist das Wertsteigerungspotenzial natürlich enorm. Doch sie müssen nicht warten, damit sich unsere Wohnungen als Anlage auszahlen. Unser Berechnungsbeispiel illustriert, wieso:
Kauf & Finanzierung
- Kaufpreis: 2.890.000,00 €
- Erwerbsnebenkosten: 144.500,00 €
- Gesamtkosten: 3.034.500,00 €
- Eigenkapital-Einsatz: 500.000,00 €
- Finanzierungsbetrag: 2.534.500,00 €
Laufende Belastung pro Jahr
- Zinsen: 88.700,00 €
- Tilgung: 38.000,00 €
- Gesamtbelastung: 126.700,00 €
Einnahmen & Steuervorteile
- Gestehungskosten: 1.668.975,00 €
- AfA Gebäude: 83.448,75 €
- Mietzins kalt: 77.620,00 € (unverändert – Miete hängt vom Objekt/Markt ab, nicht vom Kaufpreis)
- Steuerersparnis (Spitzensteuersatz): 47.264,38 €
- Ergebnis: Die Immobilie finanziert sich bei einem Eigenkapitaleinsatz von 500.000 € von selbst.
Anmerkungen:
- Selbst bei 100% Finanzierung (nur die Erwerbsnebenkosten von 147.500,00 als Eigenkapital) kommt man auf eine monatliche Zuzahlung von nur ca. 1.000,00 €
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Premiumlage
- Möglichkeit der späteren Eigennutzung in einer Lage, in der Neubauprojekte künftig nur noch äußerst selten realisiert werden können
- Die Nachfrage nach hochwertigen Mietobjekten am Tegernsee ist weiterhin sehr hoch. Mietinteressenten können auf Wunsch gerne vermittelt werden.
Wohnen mit Service
Wer sich im Alltag etwas Unterstützung wünscht, ist bei uns gut aufgehoben. Wir vermitteln auf Wunsch zuverlässige Servicekräfte — vom Reinigungsservice über den Gärtner bis hin zum Concierge, der sich um die kleinen und großen Dinge kümmert.
Putzkräfte
Concierge-Service
Gärtner
Christian Rößner
Was als Begeisterung für stilvolle Bauvorhaben begann, entwickelte sich bei Rechtsanwalt Christian Rößner zu einer echten Passion: die Gestaltung einzigartiger Lebensräume. So entstand die Firma CR26 Selection.
In enger Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekten Andreas Erlacher entstehen Immobilien, die weit über die Region Tegernseer hinaus für Stil und Qualität bekannt sind.
Als selbständiger Rechtsanwalt seit 1994 – spezialisiert unter anderem auf Bau- und Immobilienrecht – bringt Herr Rößner seine umfassende juristische Expertise in jedes Projekt mit ein. Herr Rößner ist aber auch seit vielen Jahren erfolgreicher Spielerberater im Profi-Fußball. Und weiß: Der Erfolg einer Mannschaft hängt nicht nur vom einzelnen Spieler, sondern vom ganzen Team ab. Umso besser, dass sich die CR26 Selection auf einen festen regionalen Handwerkerstamm stützen kann…
Sie möchten mehr wissen über unsere Chalets in Rottach-Egern? Melden Sie sich gern, wir freuen uns auf Sie!
Herzlich,
Ihr Christian Rößner
+49 1511 2131926
Der Architekt - Andreas Erlacher
Architekt Andreas Erlacher steht für architektonische Qualität auf höchstem Niveau – individuell, durchdacht und stilvoll. Seit der Gründung seines Büros im Jahr 2001 realisiert er Projekte, die durch zeitgemäßen Baustil überzeugen und gleichzeitig den Charakter ihrer Umgebung respektvoll einbinden.
Sein Anspruch: maßgeschneiderte Architektur, die moderne Ansprüche mit regionaler Identität und handwerklicher Tradition vereint.
Ihre Ansprechpartnerin - Silke Glass
Seit fast 35 Jahren lebe und arbeite ich am Tegernsee und kenne die Region, ihre Besonderheiten und den Immobilienmarkt bis ins Detail. Durch meine starke Vernetzung vor Ort bin ich für unsere Kunden auch kurzfristig persönlich erreichbar. Gerade dann, wenn sie ihren Aufenthalt am Tegernsee mit einer Besichtigung oder Beratung verbinden möchten. Mit CR26 | Christian Rössner arbeite ich bereits seit vielen Jahren erfolgreich zusammen und begleite Sie als Ansprechpartnerin vor Ort mit persönlichem Service, langjähriger Erfahrung und echter Marktkenntnis – selbstverständlich in diesem Fall für Sie provisionsfrei.
Zufriedene Kunden
Nehmen Sie gerne Kontakt zu Silke Glaß auf.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gern unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Außerdem bieten wir Zwischen-Finanzierungen an.
Wann kann ich einziehen?
Binnen wenigen Wochen nach Kauf einzugsbereit.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Sie erhalten daraufhin umgehend das Exposé, inkl. Grundrisse. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine Chalet-Wohnung für Sie infrage kommt.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.